Студенческая жизнь вновь закипает в стенах знаменитого общежития номер 510 при МВГУ, куда прибывает новая волна первокурсников, готовых окунуться в водоворот университетских приключений. Пять молодых людей, только начинающих свой путь во взрослую жизнь, становятся обитателями этой легендарной обители, где каждая комната хранит воспоминания о предыдущих поколениях студентов. Их встречают уже знакомые по прошлым сезонам персонажи: Павел Владимирович Зуев, вернувшийся в альма-матер с твёрдым намерением вернуть вузу былую славу, и новая комендант Тамара Михайловна, сестра прежней строгой управляющей. Вместе с ними в общежитии обитают колоритные помощник коменданта Кисель, известный своей непутёвостью, предприимчивый Кузя, ставший главным спонсором университета благодаря успешному пельменному бизнесу, и Вика Бобр, полностью посвятившая себя преподавательской деятельности после болезненного расставания с возлюбленным.
Молодых героев ждёт полное погружение в традиционные студенческие заботы – напряжённая учёба, сложные межличностные отношения и вечный поиск собственного места в жизни. Им предстоит столкнуться с академическими вызовами, первыми серьёзными чувствами, дружескими размолвками и необходимостью самоопределения в быстро меняющемся мире. На фоне этих испытаний особенно важным становится умение сохранять душевное равновесие и не поддаваться панике из-за временных трудностей. Сюжет последовательно раскрывает ценную истину о том, что студенческие годы – это уникальный период, который нужно прожить максимально полно, научившись отделять действительно важное от сиюминутных переживаний. Через череду забавных и драматичных ситуаций персонажи постепенно постигают искусство относиться к жизни проще, находя радость в простых вещах и поддерживая друг друга в минуты испытаний.